Законодатель устранил коллизию в порядке регистрации прав по нотариальным сделкам с участием поверенного

о порядке регистрации прав по нотариальным сделкам с участием поверенногоОтсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), больше не будет препятствием для госрегистрации прав по нотариальным сделкам, где одной из сторон выступает доверенное лицо собственника. Закон, закрепляющий эту норму, одобрен Советом Федерации.

О необходимости внесения такой поправки к Федеральному закону о «Государственной регистрации недвижимости» ФНП заявила еще летом, вскоре после вступления в силу Федерального закона № 185-ФЗ. Напомним, что именно этим законом были закреплены условия, при которых нотариус освобождается от обязанности самостоятельно направлять документы на регистрацию прав в ЕГРН в электронном виде. Речь шла о сделках, где одной из сторон вместо собственника недвижимости выступает его представитель, действующий по доверенности. При этом в ЕГРН содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя. Таким образом, при наличии этих двух обстоятельств заявление на госрегистрацию должен подавать сам собственник, даже если сделка удостоверялась у нотариуса.

Вместе с тем на практике появились случаи, когда нотариусы стали получать отказы в госрегистрации прав по сделкам с недвижимостью с участием поверенного даже при отсутствии указанной выше запретительной отметки. Как пояснили в Росреестре, причина таких отказов была связана теперь уже с отсутствием в ЕГРН другой специальной отметки — записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Как следствие, граждане и юрлица стали сталкиваться с дополнительными сложностями и необходимостью тратить время и лишние деньги на решение вопросов с регистрацией прав по сделкам. При том, что именно нотариальное удостоверение сделки призвано, напротив, сделать процесс ее оформления не только безопасным, но и максимально удобным и оперативным. Цифровое взаимодействие между нотариусами и госрегистратором, которое развивается активными темпами все последние годы, эффективно отвечает этой цели и позволяет получить готовые документы уже спустя 1 рабочий день после удостоверения сделки.

С вступлением в силу поправки, экспертную позицию о необходимости которой заявляла ФНП, лишние и необоснованные сложности для сторон нотариально удостоверенных сделок уйдут в прошлое. Теперь, если от лица собственника в сделке участвует его представитель по доверенности и в ЕГРН не внесена отметка о запрете госрегистрации прав без личного участия правообладателя, вопросом электронного взаимодействия с Росреестром будет, как и во всех остальных случаях, заниматься нотариус. Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, в этом случае не станет причиной возврата документов без рассмотрения.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/zakonodatel-ustranil-kolliziyu-v-poryadke-registracii-prav-po-notarialnym-sdelkam-s-uchastiem-poverennogo-2303

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!