Верни, я все прощу: как закон и нотариусы защищают покупателей квартир

как закон и нотариусы защищают покупателей квартирВ конце июля вступил в силу закон об упрощенном порядке возврата денег покупателям квартир, которые сталкиваются с признанием сделки недействительной из-за банкротства продавца. Преференции будут доступны людям, для которых такое «аннулированное» жилье было единственным. Нововведения направлены на защиту добросовестных покупателей недвижимости. Вместе с тем риски для граждан остаются, и снять их помогают нотариусы.

Тема банкротства не перестает быть актуальной. Так, по информации Федресурса (https://fedresurs.ru/news/c065932a-b1ce-40d4-8441-2e93f9c61eae), в первом полугодии 2023 года зафиксировано 162,9 тысяч судебных банкротств граждан. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 34,3%. Всего за время существования процедуры потребительского банкротства, с октября 2015 по июнь 2023 года, несостоятельными стали 916 тысяч человек.

Для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной в рамках дела о банкротстве продавца законом предусмотрены разные основания: изначально заниженная цена, стремление должника скрыть имущество от кредиторов и др. Как было раньше? У покупателя могли изъять единственную пригодную для проживания квартиру. Имущество возвращалось в конкурсную массу, а человек, потерявший крышу над головой, попадал в список кредиторов. Причем далеко не в первую очередь. Таким образом он получал право требовать назад потраченные на недвижимость деньги, однако не получал никаких гарантий, что эти деньги к нему вернуться.

Теперь человек, которому не повезло купить квартиру у будущего банкрота, сможет получить потраченные на нее деньги вне очереди, если такая недвижимость является для него единственным жильем. Важно, что он и его семья смогут пользоваться этой квартирой до момента перечисления средств. Если гражданин по каким-то причинам не предоставит свои реквизиты, деньги переведут на депозит нотариуса, где они и будут ждать своего законного хозяина. Также покупатель сможет оставить спорный объект себе через доплату до установленной судом цены, побороться за него на торгах или иди даже после их проведения. Для всех этих процедур предусмотрен особый порядок, в некоторых случаях квартира может остаться у покупателя и без доплат.

Новые нормы закона, безусловно, помогают добросовестным приобретателям, однако все многочисленные риски не убирают. Так, например, сложности могут возникнуть, если сделка была совершена без необходимого согласия супруга или супруги продавца. Помимо банкротства продавца, причиной для объявления сделки недействительной может стать его недееспособность или ущемление прав несовершеннолетних, требования наследников, мошеннические схемы. Кроме того, всегда есть риск, что кто-то из участников сделки не до конца понимает, под чем подписывается и каковы будут правовые последствия.

Поэтому любые дорогостоящие сделки, будь то купля-продажа квартиры, земли, машины или чего-то еще, лучше удостоверять у нотариуса. Если продавец уже «награжден» статусом банкрота, но все равно пытается продать недвижимость, чтобы обойти требования кредиторов, нотариус увидит это и не удостоверит сделку. Также нотариус узнает о семейном положении продавца через запросы в ЗАГС, оценит, насколько стороны договора понимают его суть, хотят ли они именно того, о чем говорят. Проведет большой комплекс проверок, обеспечивающих чистоту сделки и оберегающих участников от ее возможного оспаривания в будущем.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/verni-ya-vse-proshu-kak-zakon-i-notariusy-zashishayut-pokupatelej-kvartir-2308

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!