В Москве нотариус разоблачил мошенническую схему на 30 млн рублей

В Москве нотариус разоблачил мошенническую схему на 30 млн рублейСовершение нотариального действия — это всегда правовая экспертиза и тщательные проверки документов, обязательная беседа с заявителем, которая часто помогает выявить важные факты. Таким образом московский нотариус в очередной раз пресек попытку злоумышленников продать чужую недвижимость. Мошенники в том числе прикидывались участниками СВО. Видимо, чтобы усыпить бдительность и легче добиться своих целей. 

История такова: к нотариусу г. Москвы Михаилу Якименко обратилась женщина с готовым пакетом документов. Хотела продать две квартиры, с ее слов, своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка 30 млн рублей. Одна квартира была получена по наследству. Вторую она купила в 2012 году (там был прописан другой родственник, но это участников сделки не смущало). 

К нотариусу также пришел предполагаемый родственник-покупатель. Правда, он не собирался участвовать в сделке напрямую. Попросил сделать доверенность, чтобы от его имени договор подписал представитель. Сам покупатель, по его словам, уезжал в зону СВО. И просто не успевал дождаться сделки, ведь для ее подготовки требуется время.

Нотариус несколько раз проверил документы: все они были в порядке, без каких-либо противоречий. В том числе проверка по базам МВД показала, что паспорта участников сделки, включая продавца, действительные. Все штампы о браке, расторжении брака, прописке, предыдущих паспортах в документе проставлены. К выписке из домовой книги тоже вопросов не возникло. 

Однако нотариус обратил внимание на ряд мелочей, которые сами по себе не являются чем-то противоправным. Между тем нотариусы привыкли анализировать «каждую букву» в документе, подходить к вопросам комплексно и прислушиваться к профессиональному чутью. Они каждый день работают с людьми, считывают невербальные знаки, хорошо распознают эмоции, вранье, попытки схитрить. 

В данном случае дополнительно были запрошены сведения из реестра ЗАГС на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла от болезни за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости. 

Нотариус сообщил в полицию о попытке мошеннических действий с имуществом умершей женщины. Сотрудники уголовного розыска задержали двоих злоумышленников прямо в нотариальной конторе. Преступная схема была остановлена нотариусом, и теперь имущество будет получено законными наследниками. 

Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30 «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» УК РФ и частью 4 статьи 159 «Мошенничество» УК РФ. В ходе расследования были установлены и задержаны еще двое подозреваемых.

Если бы мошенники из этой истории заключили договор в простой письменной форме, они бы уже продали имущество добросовестному покупателю, который впоследствии остался бы и без жилья, и без денег. В целом мошенники всеми силами избегают визитов в нотариальную контору, если есть такая возможность. Поэтому огромное количество сделок на вторичном рынке остается под угрозой. Простая письменная форма лежит в основе многих мошеннических схем и подразумевает легкость использования поддельных документов. 

Едва ли не каждый день появляются новости о том, как мошенники присваивают себе чужую недвижимость. Филигранно обманывают, подделывают документы, используют незаконно полученные цифровые подписи, подсовывают продавцам договор дарения вместо купли-продажи. Представляются другими людьми, в том числе реальными владельцами квартир или сотрудниками органов. 

Для добросовестных участников сделки участие нотариуса является гарантией безопасности и помогает избежать множества рисков. Обязательная часть работы нотариуса — тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая ЗАГС, МВД, Росреестр и др. 

Кроме прочего, нотариус проверяет полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе. Не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом.

Еще один важный фактор — работа нотариуса в режиме «одного окна». Это означает максимальный комфорт для участников. Нотариус сам делает все: от сбора основных справок и правовой экспертизы до подготовки проекта договора и направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая в этом случае делается за один рабочий день. 

При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В отличие от всех остальных участников рынка недвижимости.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/v-moskve-notarius-razoblachil-moshennicheskuyu-shemu-na-30-mln-rublej-2312

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!