ТВЦ: как избежать рисков при покупке дачи
На рынке загородной недвижимости есть свои риски, которые важно предусмотреть, прежде чем идти на сделку. Поэтому все больше людей при намерении купить или продать дачу или землю обращаются к нотариусам. В прошлом году нотариусы удостоверили более 266 тысяч таких сделок, что на 7% больше, чем годом ранее. Какие подводные камни могут быть при покупке земельного участка или целой фазенды, в программе «Настроение» на канале ТВЦ рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус Московской области Ирина Аникеева.
Перед удостоверением каждой сделки с недвижимостью нотариус проводит комплексную проверку объекта. Так, перед покупкой земли важно убедиться, что на участке проведено межевание. Законодательство не запрещает сделки с «четко не разграниченными» земельными участками, но в будущем могут возникнуть споры с соседями. Или вы можете приобрести совсем не тот участок, который вам показали.
Еще из неприятного: постройка, расположенная на земельном участке, может быть не узаконена. Если вам предлагают купить землю с незарегистрированным садовым домом, не спешите. Как правило, Росреестр отказывает в регистрации таких участков, потому что в соответствии с Земельным кодексом РФ судьба строения должна следовать судьбе земельного участка. Прежде чем приобретать недвижимость, нужно убедиться, что она стоит на кадастровом учете и право собственности на нее зарегистрировано за продавцом.
Случается, что есть земельный участок и есть расположенный на нем дом, оба стоят на кадастровом учете. При этом дом к земле «не привязан». В будущем, когда новый собственник решит землю к дому привязать, его может ждать неприятный сюрприз. Например, окажется, что по координатам дом частично или полностью располагается не на купленном участке, а на соседнем.
При покупке важно также учитывать категорию земельного участка и вид разрешенного использования.
«Вы вышли на пенсию, сил много, купили участок для разведения коз, но оказалось, что он находится в водоохранной зоне. Это значит, что коз разводить нельзя», — привела пример Ирина Аникеева.
При покупке недвижимости важно собрать данные о продавце. Узнать, находится ли он в браке или разводе, жив ли супруг или доверитель. Если продавец в браке, то требуется согласие супруга. Важно, чтобы продавец не проходил процедуру банкротства, иначе сделка может быть оспорена. Все эти моменты может проверить нотариус. Также он увидит, есть ли у пары брачный договор, действуют ли доверенности, в порядке ли другие документы. Нотариус проверит полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, не нарушены ли права третьих лиц. Уточнит и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной.
При нотариальной форме сделки нотариус сам соберет необходимые данные, подготовит необходимые документы — для этого у него есть законные полномочия. Он обязательно учтет категорию земельного участка, проверит регистрацию строений, получит полную выписку из ЕГРН, где отображается, кто и когда владел недвижимостью. Также нотариус обязательно лично беседует со сторонами, проверяет их реальную волю, разъясняет правовые последствия.
Договор купли-продажи также составляет нотариус, исключив все риски и несоответствия закону. После его удостоверения он подает документы на регистрацию напрямую в Росреестр.
Нотариус гарантирует безопасность сделки. Более того, по закону он несет ответственность за ее результат, в том числе материальную.
https://nastroenie.tv/episode/254387?ysclid=lweotzom9q492651770
Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/tvc-kak-izbezhat-riskov-pri-pokupke-dachi-2405
