Сделки по дарению недвижимости — под защитой нотариуса

Сделки по дарению недвижимости — под защитой нотариуса

С 13 января начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками. Практика показывает, что особое доверие к члену семьи делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным.

О необходимости участия нотариуса в любых сделках по дарению недвижимости уже долгое время говорили многие эксперты. Так, исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» в своей аналитической работе отметил рост афер, основанных именно на договоре дарения. 

Эксперты подчеркивают: договор дарения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, был излюбленным инструментом у мошенников на протяжении многих лет. Анализ судебной практики за период с 2019 по октябрь 2024 года показал, что средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составляет примерно 15%. С 2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое — на 96%.

Введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости между гражданами — важнейший шаг к снижению риска мошенничества. Нотариальное удостоверение требует личного присутствия обеих сторон при подписании договора, что усложняет использование подложных документов. 

Нотариус также обеспечит проверку правоспособности сторон, выяснит их истинные намерения и объяснит все правовые последствия, что значительно увеличит защиту имущественных прав дарителя. Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Это исключает и риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. 

Важно отметить, что введение обязательной нотариальной формы для сделок дарения недвижимости сделало их удостоверение еще доступнее в части стоимости. Федеральный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, закреплен в Налоговом кодексе. Он составляет 0,5% от суммы договора и не может превышать 20 тыс. рублей. Также оплачивается региональный тариф. Например, для близких родственников в Москве в 2025 году он составляет 7 000 рублей. 

Таким образом, за дарение супругу или близким родственникам даже самой дорогой квартиры в столичном регионе нужно будет заплатить нотариусу не более 27 000 рублей. Аналогичный тариф, например, в Бурятии, Курской и Брянской областях. 

В Волгоградской области региональный тариф за такую сделку составляет 4 500 рублей (то есть максимальный общий тариф не превысит 24 500 рублей), в Чечне и Еврейской автономной области — 4 000 рублей (максимум получается 24 000 рублей), в Амурской области — 2 500 рублей (максимум — 22 500 рублей).

Подсчеты аналитиков показывают, что размер убытков от мошеннических действий на десятки тысяч процентов превышает расходы на такой превентивный механизм, как нотариальное удостоверение договора дарения. В 2019 году оценочный ущерб составлял 1,14 млрд рублей, а в 2023-м — уже 2,17 млрд рублей. По итогам 2024 года эксперты ожидали, что ущерб достигнет 2,61 млрд рублей, что на 21% превышает показатель 2023-го.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. При подозрении на аферу нотариус отказывает в оформлении сделки, и такие истории в нотариальной практике — не редкость. Что важно, каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Нотариус работает в режиме одного окна: сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/sdelki-po-dareniyu-nedvizhimosti-pod-zashitoj-notariusa-2501

    Елена К.

    Самый классные нотариусы города - это Мария Леонидовна и её ИО Диана В...

    Подробнее

    Karina En

    Мой любимый Нотарус Мария Леонидовна! Супер вежливый , ответственный и...

    Подробнее

    Анна Юрасова

    С нотариальной конторой сотрудничаем давно и с огромным удовольствием!...

    Подробнее

    Anatoly P

    Спасибо большое за профессионализм в сопровождении сделки. Большая и и...

    Подробнее

    Сергей З.

    Клиентоориентированный подход и профессионализм! Спасибо Марие Леонидо...

    Подробнее

    Vinnie-A

    Оформляли договор купли-продажи недвижимости через нотариуса, очень до...

    Подробнее

    Светлана Мельникова

    Однозначно, рекомендую! Проводила там несколько сложных сделок. Помощн...

    Подробнее

    Константин К.

    Обращался несколько раз по рекомендации и ни капельки не пожалел!Нотар...

    Подробнее

    DEMINA VITA

    Очень оперативно - весь прием занял от силы минут 5-7. Была предварите...

    Подробнее

    Вера С

    Позвонила, записалась. Приехала ко времени. Документы приняли в работу...

    Подробнее

    Вадим

    Очень хороший нотариус, обращался по различным вопросам. Всё всегда по...

    Подробнее

    Алексей

    Согласие делал. Записался на желаемое время , пришёл, специалист Мария...

    Подробнее

    Елена Федорова

    Отличная нотариальная контора. Сотрудники грамотные, объясняют все чет...

    Подробнее

    Виктор

    Подготавливает документы заранее (была сложная сделка), ошибок не найд...

    Подробнее

    Зина Иванова

    Все отлично. Позвонила, все объяснили, направила документы, записали с...

    Подробнее

    Майя Мельникова

    Очень хорошо работают! Четко, слаженно, организованно. Прием точно по ...

    Подробнее

    Максим Емельянов

    Сделали доверенность, все быстро чётко, по времени. Все разъяснили объ...

    Подробнее

    Татьяна

    Не первый раз пользуюсь услугами сотрудников этого нотариуса. В основн...

    Подробнее

    Григорий П.

    Добрый день. Обращался к нотариусу 10.01.2023. Хочу отметить специалис...

    Подробнее

    Екатерина L.

    Лучший нотариус в Москве! Быстро, профессионально и безупречно. Прекра...

    Подробнее

    Александр Александрович

    Замечательное место Настоящие профессионалы с человеческим лицом Быстр...

    Подробнее

    Солянин Антон

    Уже добрые 5 лет хожу только в эту контору. Организация процесса идеал...

    Подробнее

    Магдалена

    Всё очень быстро, чётко. За несколько часов прислали нужные документы ...

    Подробнее

    Ольга Санта

    Прекрасная организация процесса. Заранее попросили направить по эл. по...

    Подробнее

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!