«Россия 1»: как не лишиться жилья при займе денег

Все больше россиян становятся жертвами кабальных договоров займа, в которых предметом залога является квартира. Для ликвидации опасной схемы Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий оформление таких сделок только в нотариальной форме. О том, как предложенная мера исключит мошенничество и защитит людей от потери жилья, в программе «Утро России» на канале «Россия 1» рассказал нотариус г. Москвы Борис Иванов. 

Тысячи людей во всех регионах страны, как рассказали в сюжете, попадают в ловушки черных кредиторов. Ростовщики с радостью дают деньги в долг под залог квартиры, но на словах проговаривают одни условия, а в договоре прописывают совсем другие. Через недолгое время заемщики неизбежно обнаруживают, что не могут выполнить жесткие условия договора, и зачастую лишаются заложенных квартир.

Так, житель Татарстана рассказал в программе, как брал в долг 775 тыс. рублей под залог 2-комнатной квартиры. Устно ему озвучили годовые проценты, но на ознакомление с документом времени не дали. В итоге в подписанном договоре названные проценты оказались ежемесячными, то есть совершенно непосильными.

Подобная история произошла и с жителем Подмосковья. Он брал заем на спасение бизнеса. Правда, кредитор ему сразу озвучил космическую ставку: 48% годовых, но добавил, что можно пока не платить, а потом перекредитоваться на более мягких условиях. И пока заемщик пользовался якобы «отсрочкой» платежей, ростовщик пошел с договором в суд и потребовал изъять за неуплату долга заложенную недвижимость. 

Такие сделки, обреченные на потерю жилья, заключаются только в простой письменной форме. Если бы кредиторы привели своих потенциальных жертв к нотариусу, афера рассыпалась бы моментально. Такую гарантированную меру безопасности и приняли во внимание разработчики законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами. 

«Нотариус исключает пространство для маневра мошенников, разъясняет все условия сделки. Он выявляет и те случаи, когда вместо договора займа людям дают на подпись договор купли-продажи», — рассказал в сюжете Борис Иванов. 

Нотариус всегда беседует с заемщиком наедине, без кредитора и посторонних лиц. Объясняет все нюансы сделки, риски и последствия таких договоров, устанавливает истинную волю человека. Нотариус обязательно обратит внимание заемщика и на тот факт, что в случае неисполнения своих обязательств он может лишиться недвижимости.

Важно, чтобы заемщик полностью отдавал себе отчет в происходящем, чтобы на него никто не давил и ничего не влияло. Нотариус, удостоверяющий сделку, контролирует ее законность. Также он поможет корректно сформулировать и зафиксировать условия договора. При этом он выявит и не допустит включение в документ кабальных и противоречивых условий. С одной стороны, это позволит избежать злоупотреблений со стороны кредиторов и защитить законные интересы добросовестных заемщиков. С другой — минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.

Обязательная нотариальная форма, действующая с 2025 года в отношении договоров дарения, уже доказала свою эффективность как мера борьбы с мошенниками, отнимающими жилье через лазейки простой письменной формы. По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», за период действия нормы число оспариваемых дарственных снизилось почти на 40 процентов.

Смотреть эфир можно здесь https://smotrim.ru/brand/3838#playing_video=6052038

Источник https://notariat.ru/ru-ru/news/rossiya-1-kak-ne-lishitsya-zhilya-pri-zajme-deneg-2607