Первый канал: запрет на сделки без личного участия и другие способы защитить недвижимость

Первый канал: запрет на сделки без личного участия и другие способы защитить недвижимостьВ новостях то и дело появляются истории о недобросовестных гражданах, которые присваивают себе чужие дома и квартиры. Часто в основе мошеннических схем лежат сделки по доверенности и в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Сейчас любой человек может ограничить возможность регистрации сделок с личным недвижимым имуществом без своего присутствия. Это помогает снизить риски потерять жилье, но полностью их не убирает. В теме разбирались корреспонденты программы «Доброе утро» на Первом канале. 

Герой сюжета чуть не лишился квартиры, но вовремя подстраховался, написав заявление о запрете действий с жильем без своего участия. Как ранее сообщал Росреестр, в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на сделки с недвижимостью без личного участия законного владельца. 

При этом в некоторых случаях Росреестр рассматривает заявление от третьего лица даже при наличии запретительной отметки в ЕГРН. Например, если документы подает нотариус при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия. Или же заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки.

«До недавнего времени возможно было совершение действия даже при наличии такой запретительной отметки в ЕГРН в том случае, если сделка проводилась электронно. Сейчас по умолчанию, если гражданин не подал заявление в Росреестр о том, что с его недвижимостью могут проводиться электронные сделки, то такие сделки не могут быть проведены», — отметила член Комиссии ФНП по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Щелково Ирина Аникеева.

Отметка в ЕГРН о запрете сделок без личного присутствия — это своего рода «оберег» от сделок по поддельным и просроченным доверенностям, а также злоупотреблений представителя. Однако все правовые риски такой инструмент не убирает. Бывает, мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо. Иногда с поддельными паспортами аферисты приходят и к нотариусу, но здесь их чаще всего ждет фиаско. 

Обязательная часть работы нотариуса — тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая МВД. Если есть основания полагать, что заявитель предъявил поддельный паспорт — нотариус незамедлительно обращается в правоохранительные органы.

Кроме того, помимо нежелательных сделок через представителей или псевдопредставителей, существуют и другие подводные камни. Так, сделку могут признать недействительной из-за недееспособности одной из сторон. Или из-за того, что в момент подписания договора человек не осознавал, что делает и какие у этого будут последствия. Или же у продавца не было достаточных полномочий для продажи объекта. Проблемы могут возникнуть из-за имеющегося на недвижимости обременения, например, залога. Или, если были нарушены права третьих лиц, в том числе детей. Нотариус при удостоверении сделки все эти нюансы проверяет.

После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр для регистрации перехода права собственности. По нотариальным документам, направленным в электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в ЕГРН. В среднем, это занимает менее 12 часов.

Если собственнику необходимо продать квартиру в другом городе, но выехать туда возможности нет, а доверять судьбу своей недвижимости постороннему не хочется, можно воспользоваться дистанционным форматом сделки. Это когда стороны приходят каждый к удобному нотариусу в своем городе. Они устанавливают видеосвязь, проводят все проверочные действия и обеспечивают такие же гарантии безопасности, как и при сделке, когда все стороны собираются за одним столом.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/pervyj-kanal-zapret-na-sdelki-bez-lichnogo-uchastiya-i-drugie-sposoby-zashitit-nedvizhimost-2311

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!