Осторожно, ЕГРН закрывается. Что будет дальше?

ЕГРН закрываетсяС 1 марта данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости — скрыты. Теперь третьи лица могут получить их только с согласия самого владельца объекта или по запросу нотариуса. Зачем «так сложно» и как дальше совершать безопасные сделки? Рассказываем, кто сможет запрашивать закрытые сведения у нотариусов, как все будет устроено и почему одна только выписка из ЕГРН никогда не защищала от всех рисков.

Желающие по-прежнему смогут беспрепятственно получать определенную информацию об объекте недвижимости, например, кадастровые сведения. Однако с 1 марта — без персональных данных владельца или человека, в чью пользу зарегистрированы ограничения и обременения в отношении этого объекта. Например, залогодержателя. Теперь, чтобы узнать их ФИО и дату рождения, необходимо обратиться к нотариусу. Сделать это можно как в нотариальной конторе, так и удаленно - в скором времени услуга станет доступна в личном кабинете на портале ФНП (при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи).

Зачем вообще закрывать данные? Законодатель ограничил доступ к части данных ЕГРН и привлек нотариат не только для защиты приватной информации, но и, в том числе, чтобы снизить возможности злоумышленников для различных схем. Например, составления подделок. Ведь сведения о принадлежащих гражданам объектах недвижимости, попавшие в руки мошенникам, используются для разнообразных преступлений по отъему имущества и средств граждан — социальной инженерии, оформления кредитов по телефону, кибербуллинга и др. При мошенничестве с жильем часто всплывают фальшивые паспорта, документы о праве собственности, доверенности. Количество таких преступлений растет.

В реальности никто не сможет получить данные о владельце?

Сможет, но для этого необходимы веские причины, а также однозначные письменные доказательства, которые их подтверждают. Одно из оснований, предусмотренное законом для получения сведений через нотариуса, — сделки по отчуждению недвижимости. Именно для этого часто нужны выписки из ЕГРН. В таком случае доказательством может быть предварительный договор. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен.

Аренда квартиры или дома в список законных оснований для запроса данных через нотариуса не входит, но и тут есть выход. Добросовестный арендодатель может открыть данные о себе в ЕГРН или самостоятельно получить выписку и предоставить ее потенциальному нанимателю. Вопрос о закрытости данных отдан тем самым на решение самого владельца. И если он считает, что его данные могут быть доступны неограниченному кругу лиц, то имеет на это право. В ином случае интересы человека по сохранению приватных сведений будут защищены законом.

Сведения о ФИО и дате рождения владельца недвижимости с помощью нотариуса также могут получить люди, которым это нужно для защиты своих прав. Речь может идти о взыскании убытков при пожаре или затоплении квартиры соседями, неисполнении договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости. Или, например, о намерении заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации, взыскании задолженности по коммунальным платежам и др.

Будет долго, дорого и страшно?

Нет, максимум 450 рублей и ответ в день обращения. Законодатель возложил на нотариуса важную задачу и большую ответственность — оценить представленные доказательства в соответствии со всеми нормами закона и принять решение о целесообразности предоставления сведений заявителю. Сроки на это отведены довольно оперативные. Заявление должно быть рассмотрено в день обращения. Запрос в Росреестр по уже существующей практике нотариус направляет по цифровым каналам связи. Электронную выписку из Росреестра в обычном режиме нотариус получает незамедлительно в тот же день

Плата за новое нотариальное действие — небольшая. Если обращение было в онлайн-режиме, то общий тариф составит 300 рублей. Если человек пришел в офис нотариуса, то не более 450 рублей. Напомним, что и до этой весны сведения о правообладателе можно было получить по запросу за отдельную плату, например, на Госуслугах, а свободно в интернете можно посмотреть усеченную информацию про объект.

Выписка из ЕГРН — лучшее средство для спокойного сна?

Хотелось бы, но нет. Сама по себе выписка никогда не могла уберечь участников договора от всех рисков. Так, например, в ЕГРН нет сведений об использовании маткапитала на покупку жилья. Если в такой недвижимости правильно не выделены доли всем членам семьи и нарушены права несовершеннолетних, все дальнейшие сделки с объектом могут признать недействительными.

Также в реестре нет отметки о совместном имуществе, если титульным собственником является один из супругов. А значит, можно пропустить такой важный нюанс, как согласие мужа или жены продавца на сделку. Нередко сделки купли-продажи оспаривают наследники скрытого сособственника, доля которого не была выделена.

В ЕГРН могут содержаться сведения о недееспособности продавца, однако опираться только на это — непредусмотрительно. Далеко не по каждому недееспособному гражданину есть соответствующее решение суда. Бывает и так: человек в целом дееспособен, но в конкретный момент не контролирует себя и не осознает последствий своих действий. Например, из-за определенных лекарств, сильного волнения или горя. Часто при оспаривании сделок люди ссылаются на то, что их ввели в заблуждение. Недееспособность — одна из самых популярных причин для оспаривания сделок.

Что со всем этим делать?

Со всеми страхами и рисками — идти к нотариусу. Он может и обязан увидеть и урегулировать множество тонких моментов в рамках большого комплекса проверочных действий, которые осуществляет при удостоверении сделки. Так, например, нотариус запрашивает данные из ЗАГС, видит, есть ли в семье брачный договор, проверяет паспорта всех участников сделки, действительность доверенностей и другие документы. А также полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, например, ипотеки, не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом.

Нотариус может увидеть полную информацию о нынешних и прошлых собственниках недвижимости, проследить цепочку, от кого, кому и на основании каких документов она передавалась. Особенно важно, что нотариус подробно и наедине беседует с участниками договора, выясняет их реальную волю, проверяет, нет ли давления со стороны, все ли действия осознанны.

Еще одно преимущество нотариальной формы — работа в режиме одного окна. От сбора всех основных бумаг и справок до направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности за один рабочий день. При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами.

Кстати, если покупатель и продавец решили повысить «градус» надежности и чистоты договоренностей, и обратились к нотариусу за полноценным удостоверением сделки, отдельно за выписку платить не придется.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/ostorozhno-egrn-zakryvaetsya-chto-budet-dalshe-2302

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!