НТВ: как визит в МФЦ может стать роковой ошибкой и оставить без жилья

НТВ логотипОчередная история, где пенсионерку ввели в заблуждение и оставили без крыши над головой через сделку в простой письменной форме, произошла в Санкт-Петербурге. Дальние родственники воспользовались тем, что женщина была в городе одна (сын уехал в длительную командировку), привели ее в МФЦ и уговорили подписать дарственную на квартиру. Показательно, что изначально злоумышленники пришли с собственницей к нотариусу. Однако там сразу обратили внимание на рассеянность пожилой женщины и явное непонимание сути предстоящей сделки. В удостоверении договора дарения, естественно, было отказано, но доступная простая письменная форма вновь сделала свое «грязное» дело. В деталях произошедшего разбирались в программе «Человек в праве» на телеканале НТВ.

Простая письменная форма — юридический термин, значение которого понимает далеко не каждый, тем более если речь о человеке в возрасте. Этот нюанс давно взяли на вооружение мошенники, использующие возможность заключить сделку без привлечения нотариуса для фактически «законного» отъема чужой недвижимости. Все, что нужно для реализации такой схемы, — дар убеждения, немного терпения, готовый договор под рукой и, конечно, доверчивая и/или запуганная жертва. При этом сотрудники МФЦ, которым предоставляются все документы, вовсе не состоят на «стороне зла» и, что важно, не нарушают закон. В их обязанности просто не входит проверка юридической чистоты сделки. Более того, у них и нет соответствующей квалификации, чтобы проводить подобную проверку. Их задача — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию.

В то же время нотариус, прежде чем поставить свою печать на документе, лично общается со всеми участниками сделки, выясняет их реальные намерения и, главное, проверяет, понимает ли человек суть бумаг, которые подписывает, и последствия, которые его подпись влечет. Это обязательная в силу закона часть его работы. В истории из Санкт-Петербурга нотариус также следовала всем предписаниям закона и выполнила необходимые проверки.

«В ходе беседы стало ясно, что потенциальная дарительница квартиры была рассеянна, напугана, не выказывала твердого желания передать недвижимость, а также переживала, что, если не подпишет договор, родственники перестанут за ней ухаживать», — рассказала нотариус г. Санкт-Петербурга Марина Жижикова, которая отказала в удостоверении дарственной.

Ушлых родственников отказ нотариуса не остановил, и они успешно провернули задуманную схему через МФЦ, где ни их, ни собственницу недвижимости никто ни о чем не расспрашивал. Через пару недель после подписания бумаг женщина стала бездомной. Родственники отвезли ее в пансионат, а в доставшейся им квартире устроили майнинговую ферму. Выросшие счета за электроэнергию и открытые даже в сильный мороз окна привлекли внимание местного ТСЖ.

Спасло героиню возвращение сына, который с трудом разыскал мать в пансионате и начал восстанавливать справедливость. Первым делом он нашел нотариуса, которая не пошла на поводу у злоумышленников, и попросил ее подтвердить факт отказа в сделке в суде. Так в Выборгском суде всплыли факты давления на дарительницу, что в итоге привело к оформлению дарственной в простой письменной форме. По результатам психиатрической экспертизы было доказано, что бывшая собственница квартиры не могла понимать, что подписывает. Сделка была признана недействительной.

К сожалению, во многих других случаях мошенничества с недвижимостью, где сделка заключалась в простой письменной форме, обманутым гражданам либо вовсе не удается оспорить договор, либо даже при наличии положительного для них решения суда найти аферистов и получить компенсацию. Очень часто полученная обманным путем недвижимость тут же перепродается, и не один раз. Как результат, «найти концы» в подобной цепочке сделок бывает крайне сложно, а список пострадавших пополняется и добросовестными приобретателями, которые попросту купили понравившуюся им квартиру на честно заработанные деньги. И если у изначально обманутого собственника шансы восстановить справедливость и вернуть свое имущество все же есть, то конечный владелец «нехорошей» квартиры зачастую остается ни с чем либо годами ждет возврата потерянных денег.

Важная особенность сделок в простой письменной форме: ответственность за такие сделки лежит на самих сторонах договора, даже если к сделке были привлечены риелторы, ипотечные менеджеры, сотрудники МФЦ и т.п. Если же сделку удостоверяет нотариус, то именно он отвечает за ее последствия, причем отвечает в том числе материально.

Введение обязательного нотариального удостоверения, прежде всего для сделок, сторонами которых являются люди в возрасте, могло бы стать эффективной мерой пресечения описанной в сюжете мошеннической схемы. Такие инициативы активно обсуждаются в том числе на уровне законодателя. В частности, сейчас в работе находится законопроект о закреплении нотариальной формы для всех договоров дарения с участием пенсионеров. Авторы инициативы уверены: предложенная мера позволит защитить значительную часть населения от потери жилья, а также дать эффективный отпор мошенникам. Практика подтверждает: очень часто преступный замысел выводится на чистую воду именно в нотариальной конторе. Причем дело не только в опытном взгляде и обязательных разъяснительных беседах с заявителями, но и в тщательной проверке предъявленных документов, электронных запросах сведений, которые любой нотариус направляет напрямую в нужное ведомство и получает точный и оперативный ответ. Аферы с поддельными паспортами, подчищенными доверенностями, выморочным имуществом и другие схемы регулярно выявляются и пресекаются нотариусами в самых разных уголках нашей страны.

Пока же заявленная инициатива не закреплена на законодательном уровне и риски высоки, целесообразно следовать простому, но эффективному правилу. Тем, кто хочет получить и уверенность в юридической чистоте сделки, и защиту договора от оспаривания, и гарантии компенсации ущерба, если что-то пойдет не так, стоит выбирать доступный и надежный вариант — нотариальное удостоверение сделки.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/ntv-kak-vizit-v-mfc-mozhet-stat-rokovoj-oshibkoj-i-ostavit-bez-zhilya-2402

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!