«Москва 24»: правовые нюансы договоров ренты
На фоне высоких ставок по ипотеке, по наблюдениям СМИ, активизировался поиск одиноких владельцев жилья для заключения договора ренты, то есть для получения их недвижимости в обмен на пожизненные ежемесячные выплаты. О правах и обязанностях сторон, предусмотренных рентой, рассказала в эфире телеканала «Москва 24» вице-президент Московской областной нотариальной палаты, нотариус Московской области Лариса Бурмистрова.
Договор пожизненной ренты обычно готовы заключить одинокие пожилые люди или те, кто поссорился с родственниками, для получения материальной помощи до конца своих дней взамен на передачу такому помощнику жилья после своей смерти. Этот документ, с учетом его серьезной значимости и весомых правовых последствий, так же как и договор дарения недвижимости, можно оформить только в нотариальной форме.
Прежде чем удостоверить договор ренты, как и при любой другой сделке, нотариус обязательно убедится в том, что стороны действительно этого желают и не находятся под давлением, согласует все нюансы предоставления содержания и разъяснит правовые последствия сделки. То есть именно нотариус выступает гарантом защиты прав обеих сторон договора ренты, а также помогает составить договор, который учитывает интересы и рентоплательщика, и рентополучателя.
По договору ренты рентоплательщик становится формальным владельцем квартиры, однако обязан опекать рентополучателя до конца его жизни и помогать ему материально: размер ежемесячно перечисляемой суммы не может быть ниже регионального прожиточного минимума. При этом рентополучатель сохраняет пожизненное право проживания в квартире.
«При оформлении договора ренты на недвижимость накладывается обременение, которое фиксируется в Росреестре. Поэтому рисков, что рентоплательщик вдруг решит продать квартиру или распорядиться ей иным образом без согласия получателя ренты, нет», — объяснила в телеэфире Лариса Бурмистрова.
Альтернативой ренте является договор пожизненного содержания с иждивением. Он отличается более широким набором опций на большую сумму: не менее двух региональных прожиточных минимумов. Например, кроме регулярных денежных перечислений плательщик может быть должен обеспечивать подопечного едой, одеждой и лекарствами. Также в договоре пожизненного содержания возможно прописать другие обязательства: следить за порядком в жилье, периодически отвозить получателя ренты к врачам и сопровождать на прогулках.
Посмотреть эфир можно здесь
Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/moskva-24-pravovye-nyuansy-dogovorov-renty-2502
