Госдума утвердила изменения в порядок регистрации прав по сделкам с недвижимостью

Госдума приняла в третьем чтении закон, по которому оперативная регистрация права собственности по нотариально удостоверенной сделке в ряде случаев будет возможна только при условии личного присутствия собственника при оформлении договора. Требование распространяется только на сделки с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. 

Возможность заблокировать любую сделку в простой письменной форме, совершаемую без личного присутствия правообладателя, давно есть у любого собственника недвижимости. Соответствующее заявление, как правило, оформляется и направляется в Росреестр через МФЦ. Как результат, в ЕГРН появляется отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия владельца квадратных метров. Теперь наличие такой отметки будет означать, что присутствие собственника будет требоваться и при нотариальном удостоверении сделки по распоряжению его недвижимостью, если он хочет направить документы в Росреестр через нотариуса и оперативно получить готовые бумаги. В противном случае — нотариус освобождается от обязательства направлять документы на регистрацию перехода права собственности. Собственник недвижимости должен будет заниматься этим вопросом самостоятельно. 

При этом ввести ограничение на сделки без личного присутствия собственник теперь сможет и через представителя — оформив на него соответствующую доверенность у нотариуса. Цель нововведений — снизить риски нарушения прав граждан при сделках с недвижимостью, а также упростить взаимодействие с госрегистратором.

Также закон расширяет перечень случаев применения электронного документооборота. Если ранее Росреестр принимал заявления в цифровой форме (подписанные УКЭП), только если речь шла о госрегистрации перехода или прекращения права собственности на объект, то теперь электронный формат допустим и при регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.