Доверенность снова в деле: москвичку лишили жилья через сделку «на коленке»

Доверенность снова в деле: москвичку лишили жилья через сделку «на коленке»Жительница Москвы Ольга Смирнова узнала о том, что у ее квартиры появились новые хозяева, когда они позвонили в дверь. Для женщины случившееся стало шоком — ведь она никаких сделок не совершала. Удивлены были и новые хозяева квадратных метров.

Ольга обратилась в МФЦ и узнала: действительно, её квартира больше ей не принадлежит. Сделка, которая сделала Ольгу бездомной, проводилась злоумышленниками в простой письменной форме через МФЦ на основании доверенности, якобы выданной в Израиле на имя некоего Сергея Салмодина. Несмотря на то, что доверенность была поддельной, документы приняли, и сделка была успешно зарегистрирована. Новые ФИО на квитанциях за коммуналку также подтвердили смену собственника недвижимости.

Винить в случившемся сотрудника МФЦ, принимавшего документы от мошенников, бессмысленно. Ведь в его компетенции не входит проверка юридической чистоты сделки, у него нет соответствующей квалификации. Более того, человек «из окошка» не обязан общаться со сторонами сделки, проверять понимание ими ее условий и последствий, выяснять, не введен ли кто-то из них в заблуждение. Такие обязанности законом закреплены только за нотариусами. В свою очередь, задача сотрудника МФЦ — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию. Этим часто и пользуются мошенники, которые знают: раз нет проверки, то и вероятность разоблачения практически нулевая. А ответственность за возникшие после совершения такой сделки последствия полностью ложится на самих участников договора.

Ольге предстоят долгие судебные разбирательства, иногда подобные процессы затягиваются на годы. Кроме того, по информации СМИ, мошенники уже успели перепродать эту недвижимость. То есть пострадали еще и ни о чем не подозревавшие новые владельцы жилья. И, если шансы на возврат квартиры у изначальной собственницы объективно есть, то положение последних участников цепочки незаконных сделок удручающее — вероятность защиты их прав и полного возмещения ущерба, как показывает практика, минимальна.

Опыт европейских стран давно демонстрирует, что уменьшению количества подобных преступлений способствует установление обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью. Так, например, без нотариуса невозможно провести ни одни сделку с жильем в Бельгии, Греции, Испании и Германии, правовая система которой очень близка нашей. В нашей стране обязательному нотариальному удостоверению пока подлежат только некоторые виды сделок — сделки с долями, сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных и т.д. Остальные сделки возможно провести без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме, где гарантии безопасности сведены к нулю.

Если же сделка удостоверяется нотариально, то ответственность за нее лежит на нотариусе. Помимо выяснения реальной воли и волеизъявления сторон сделки, нотариус, прежде чем удостоверить договор, также проводит экспертизу представленных ему документов. В частности, если речь идет о сделке по доверенности, нотариус обязательно проверит ее на подлинность и действительность. Это касается и тех доверенностей, что выданы на территории РФ, и тех, что выданы нотариусами других государств. То есть конкретно в этом случае, если бы мошенники попытались провести сделку в нотариальной форме, они были бы мгновенно разоблачены при проверке представленной доверенности.

Более того, нотариус в отличие от рядового гражданина может сверить текст предъявленной доверенности с содержанием документа, хранящегося в Единой информационной системе нотариата. Такие документы как паспорт или свидетельство о рождении нотариус проверяет через быстрые электронные запросы в профильные ведомства.

Совсем недавно мы рассказывали об очередном случае, когда нотариус выявил фальшивую доверенность, по которой предпринимателя планировали лишить его бизнеса. Такие разоблачения происходят в нотариальных конторах регулярно: нотариусы выявляют поддельные доверенности, завещания, паспорта и другие документы, которыми пытаются воспользоваться злоумышленники. Однако, пока существует возможность обойти нотариальную контору стороной и провести сделку там, где не будет такой тщательной проверки, преступления будут совершаться снова и снова.

Источник: notariat.ru

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!