Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: как гарантировать безопасность расчетов
В 2024 году депозитными счетами нотариусов для расчета по сделкам воспользовалось на 21% больше заявителей, чем годом ранее. Этот инструмент дает и продавцу, и покупателю гарантии безопасности, что особенно важно на одном из главных этапов покупки недвижимости — передаче денег. Без надежных способов передачи денег стороны сделки могут стать жертвами обмана, что приведет к финансовым потерям.
Так, в Сочи на прошлой неделе сразу несколько человек заявили о пропаже денег из арендованных ячеек в многофункциональном депозитарном центре (МДЦ). Общая сумма ущерба предварительно оценивается в 168 млн руб. Это не первый случай: ранее кражи из ячеек были также в Санкт-Петербурге, Москве, Владивостоке и других городах.
Банковские ячейки используют при проведении крупных сделок, например при купли-продажи квартиры. Стороны заключают договор, покупатель закладывает наличные деньги в ячейку, а продавец может открыть ее и забрать деньги после перехода права собственности. Риски при таком механизме расчета высоки: вариант, что мошенники могут незаконным путем получить доступ к ячейке и похитить средства, — лишь один из них. При проведении расчетов через ячейку банк не проверяет закладываемую туда сумму и не гарантирует подлинность купюр. Кроме того, учитывая специфику помещения клиентом в ячейку ценностей и изъятия из нее, зачастую у сторон нет прямых доказательств вложения определенной суммы.
Безопасной альтернативой может стать другой вариант расчетов — через депозит нотариуса. В этом случае покупателю не нужно обналичивать средства и куда-то их перевозить — достаточно перевести необходимую сумму на публичный депозитный счет нотариуса. Кроме того, в отличие от использования банковской ячейки с наличными, перечисление средств сразу видно на счете.
Стороны предварительно подробно оговаривают у нотариуса сроки, порядок и условия перечисления денег. Помимо перехода права собственности, можно включить особые условия. Например, снятие с регистрационного учета членов семьи продавца или погашение долга по коммунальным платежам. Нотариус сам переводит деньги продавцу после того, как будут соблюдены все условия. При такой форме расчета именно нотариус несет ответственность за своевременное перечисление денег продавцу.
Депозит нотариуса удобно использовать при цепочке взаимосвязанных сделок, когда собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. В этом случае деньги от первоначального покупателя могут поступить напрямую к конечному продавцу, минуя продавца-покупателя.
Деньги на счете нотариуса защищены от краж и банкротства банка: средства, хранящиеся на таком депозите, не попадают в конкурсную массу и возвращаются их владельцу. Дополнительной гарантией безопасности служит то, что нотариусы могут открывать свои депозитные счета только в крупных российских банках — с капиталом от 20 млрд рублей. В случае смерти или сложения полномочий нотариуса владельцем его депозитного счета становится другой нотариус.
С 2021 года рассчитаться по сделке посредством депозита нотариуса можно онлайн. Использование депозита нотариуса входит в список удаленных нотариальных действий, доступных на портале Федеральной нотариальной палаты.
Воспользоваться депозитным счетом нотариуса можно для расчетов как по нотариальным сделкам, так и по тем, которые заключались без участия нотариуса. Во втором случае обе стороны должны прийти в нотариальную контору и подать совместное заявление. При этом важно учитывать, что в таком случае нотариус проверяет только отдельные детали, например указанные основания для передачи денег, но не несет ответственность за чистоту сделки в целом.
Гарантии безопасности и законности самой сделки в свою очередь дает нотариальная форма. Перед тем как удостоверить сделку, нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет последствия сделки, а также проверяет, что стороны совершают действия осознанно. Кроме того, нотариусы проверяют все предоставленные данные по государственным реестрам и базам, а после подают документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде — сделки через нотариуса регистрируются в ускоренном режиме.
В каких ситуациях еще полезен депозит нотариуса
Депозит нотариуса поможет избежать проблем и в случае, когда человек не по своей вине не может вовремя исполнить взятые на себя финансовые обязательства. Например, закрылся офис финансовой организации, и неизвестно, куда теперь обращаться. Или у банка отозвали лицензию, и непонятно, кто является правопреемником. Аналогичная ситуация может сложиться с коммунальными платежами, если управляющая компания прекратила свою деятельность, а новая еще не начала работать. Кроме того, депозит нотариуса — один из эффективных механизмов оплатить аренду съемной квартиры в случае смерти ее владельца. Это поможет избежать ситуации, когда сразу несколько наследников умершего начинают одновременно требовать с арендатора деньги за проживание.
Внесение денег на депозит нотариуса приравнивается к исполнению долговых обязательств. С момента внесения обязательства считаются выполненными, а плательщик по закону считается доказуемо добросовестным. Вопрос передачи денег становится ответственностью нотариуса. Заявитель сам указывает данные кредитора, чтобы нотариус мог с ним связаться. В случае если тот, кому причитаются деньги, не появляется у нотариуса и не забирает причитающиеся ему деньги, их направляют в казну государства. В обязанности нотариуса не входит искать кредитора, однако зачастую они предпринимают такие попытки по собственной инициативе.
Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/depozit-notariusa-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu-kak-garantirovat-bezopasnost-raschetov-2501
