Цена согласия: какие сделки должен одобрить второй супруг

деловая встречаСвобода одного супруга заканчивается там, где начинается совместно нажитое имущество. По закону, все, что появилось в браке, является общей собственностью и делится пополам: недвижимость, накопления на счетах, техника, дорогие вещи и так далее. Даже если только один супруг зарабатывал, покупал и регистрировал имущество на свое имя, а второй в это время, например, путешествовал или обеспечивал семейный уют. При этом для распоряжения общим семейным добром нужно согласие второго супруга. Иногда не только для продажи, но и для покупки чего-то ценного. Рассказываем о нюансах в получении согласия, последствиях его неполучения и роли нотариуса в этой истории.

Сделки с недвижимостью

Подразумевается, что пара распоряжается общей собственностью по обоюдному согласию, но иногда согласие второго супруга должно быть нотариально удостоверено. Один из поводов для этого — заключение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Например, продажа квартиры, земельного участка или дачи.

Нотариальное согласие необходимо и при других «манипуляциях» с общей недвижимостью: дарение, передача в залог, мена, долгосрочная аренда или рента. Однако если сама сделка проходит без участия нотариуса, отсутствие согласия ее не затормозит, и договор будет зарегистрирован в Росреестре. В ЕГРН может появиться отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено. Правда, как отмечают эксперты, это происходит не всегда и информативность реестра в этом плане — не полная.

Если недвижимость куплена до свадьбы, получена в подарок или по наследству, она является единоличной собственностью и разделу не подлежит. То есть согласие мужа или жены для распоряжения ею — не требуется. Если уже после продажи объекта вторая половина вспоминает, что вложила много денег в ремонт, можно обратиться в суд и попытаться взыскать потраченную сумму. Но лучше, конечно, решить вопрос мирно и спокойно: режим личной собственности можно поменять на совместную или долевую с помощью брачного договора.

Особенно важно уладить все имущественные дела перед разводом. Нотариальное согласие экс-супруга при сделках с общей недвижимостью уже не требуется, несмотря на то, что права на нее за бывшими женами и мужьями сохраняются. Если имущество зарегистрировано только на одного человека, записи о том, что оно является совместным, в ЕГРН не будет. При этом информация о брачном договоре, который устанавливает тот или иной режим собственности, должна быть внесена в реестр. Нотариус, который удостоверяет брачный договор, рассказывает супругам об обязанности зарегистрировать брачный договор в Росреестре. А также может оказать содействие и направить документы в регистрирующий орган за них.

Детали согласия

При желании, супруг может выдать согласие на распоряжение имуществом на определенных условиях. Например, может разрешить продажу общей жилплощади за 5 млн рублей и больше, а дешевле — уже нет. Свое согласие можно и отозвать, Гражданский кодекс разрешает. В практике такие случаи бывают: человек извещает об отмене все стороны сделки и госорганы, в которых другой супруг мог воспользоваться полученным согласием. Есть важный нюанс — это можно сделать только до совершения сделки, для которой это согласие требовалось.

Мало кто знает: если заключается сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, согласие супруга требуется не только для продажи, но и для покупки недвижимости. Например, когда на стороне продавца есть несовершеннолетний владелец. Или, например, приобретается не вся квартира, а только доля.

Последствия несогласия

Осенью вступили в силу поправки, в соответствии с которыми сделка с недвижимостью, совершенная без необходимого согласия мужа или жены продавца, может быть признана недействительной только если покупатель знал о том, что у владельца есть супруг, который не одобрил происходящее. А если не знал и не мог знать, сделка должна устоять. При этом при разделе общего имущества при разводе суд в качестве компенсации может увеличить долю, которая причитается пострадавшему супругу.

Новые нормы закона помогают добросовестным покупателям, однако все многочисленные риски не убирают. Причиной для объявления сделки недействительной по-прежнему может стать, например, ущемление прав несовершеннолетних, банкротство или недееспособность продавца, требования его наследников, обременение или ограничения по объекту, мошеннические схемы и другое. Поэтому самое надежное — проводить сделку через нотариуса, который тщательно проверяет и объект, и всех участников события.

Когда еще нужно согласие?

Одобрение второго супруга требуется еще и при сделках, которые подлежат обязательной госрегистрации. Например, если это договор ипотеки или залога касательно жилой или коммерческой недвижимости. Некоторые банки требуют включать в согласие супруга все условия: сумму кредита, проценты, сроки выплаты и так далее.

Многие привыкли, что бюджеты в семье — общие и можно без спроса тратить деньги с карты мужа или жены. С точки зрения закона такие действия могут быть признаны серьезным правонарушением. Если в период брака человек оформил на свое имя вклад, банк не будет разбираться, являются ли деньги — общими, и не отдаст половину суммы второму супругу на основании свидетельства из ЗАГС или заверений о великой взаимной любви. Поэтому стоит позаботиться о легальном «разрешении»: сделать соответствующую доверенность, открыть общий счет или выпустить дополнительную карту к счету кого-то из супругов.

Согласие второй половины также может потребоваться владельцам бизнеса. Причем не только для покупки или продажи доли в уставном капитале, если она приобреталась или уставной капитал увеличивался в период брака. Но и при выходе из состава участников ООО. Если это неудобно, снова выручает брачный договор. С ним можно разделить имущество таким образом, чтобы доля в обществе принадлежала только тому супругу, который ведет и вкладывается в бизнес. Тогда согласие второго для тех или иных бизнес-шагов можно будет не запрашивать. Напомним, что в таком случае в собственности этого второго супруга должно остаться другое имущество. Брачный договор не может одному дать все, а другому — ничего или только долги.

Источник: notariat.ru

    Ulero Group

    Огромное спасибо консультанту и помощнику нотариуса Людмиле в заверени...

    Подробнее

    Альфа и Омега

    Мы регулярно обращаемся за услугами к Марии Леонидовне. Вот уже нескол...

    Подробнее

    Герман Федоров

    Работают профессионально, с уважением к клиенту и его проблемам. Во вр...

    Подробнее

    Yulia S.

    В отличие от многих нотариусов, которые заставляют обязательно приезжа...

    Подробнее

    Александр

    Все очень быстро и удобно!!! Заверяли ДКП квартиры с регистрацией, сог...

    Подробнее

    Владимир Е.

    Пример работы нотариальной конторы здравого смысла. Утром отправили ...

    Подробнее

    Вадим Б.

    Великолепный персонал, всегда хороший сервис. Очень внимательный и ком...

    Подробнее

    Анна К.

    Нотариальная контора расположена в центре, удобный график работы (до 1...

    Подробнее

    Ксения М.

    Очень довольны работой нотариальной конторы. Пользуемся постоянно ее у...

    Подробнее

    Алина П.

    Все сделки проводим с участием данной Нотариальной конторы. Нет очеред...

    Подробнее

    Марина Левандовская

    Нотариальная контора Шайкевич Марии Леонидовны за последние 10 лет уже...

    Подробнее

    Shiriaev1989

    Более 10 лет работаю юрисконсультом в сфере регистрации и сопровождени...

    Подробнее

    Юлия Ч.

    Самая лучшая нотариальная контора в Москве! Все четко, по делу, если п...

    Подробнее

    Ирина Догадина

    Нотариус хороший, ходим давно, бывают большие очереди, можно вызвать н...

    Подробнее

    Che Rchill

    Хорошее впечатление: делают быстро, очередей нет, работают по будням д...

    Подробнее

    Очень хорошая контора постоянно пользуемся ее услугами все удобно по з...

    Подробнее

    Сергей К.

    без толпы, все четко оформили.

    Подробнее

    Евгений Ц.

    Содержательно вежливо и по существу, без лишних метаний и оперативно.

    Подробнее

    Александр Б.

    Многовато народа. Но все четко.

    Подробнее

    Дмитрий С.

    28.12.2018 делал электронку. Нет очереди, быстро оформили, но нескольк...

    Подробнее

    Екатерина

    Всегда всё быстро, четко и качественно. Отличные знания у команды по в...

    Подробнее

    Рафаэль Салимов

    Нормальный нотариус. Эти накрученные ДИЗЫ не новизна. Везде так. Полив...

    Подробнее

    m999xk

    Прекрасный отзывчивый персонал

    Подробнее

    Стерхов Андрей

    Оформляли доверенность. Очередей нет, все сделано максимально быстро и...

    Подробнее

    reg@ukrat.ru

    Работаю год с ними. Качественно заверяют документы, технических ошибок...

    Подробнее

    Алексей С.

    Быстро, качественно, очень доброжелательно.

    Подробнее

    Запись к нотариусу

    * Прием документов заканчивается за полчаса до окончания рабочего дня!