Прочие договоры
Нотариус удостоверяет любые договоры: как те, в отношении которых закон устанавливает обязательную нотариальную форму, так и те, которые могут быть совершены в простой письменной форме.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность. Так, обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении:
- договора ренты;
- договора залога доли или части доли в уставном капитале общества;
- договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
- договора эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг;
- договора инвестиционного товарищества;
- уступки требования и перевод долга, основанных на сделке, совершенной в нотариальной форме;
- соглашений об управлении хозяйственным партнерством;
- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества сделок, направленных на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства;
- сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделки по отчуждению земельных долей; сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом); договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Однако, даже если законом не устанавливается обязательное нотариальное удостоверение договора, обращение к нотариусу гарантирует полную правовую защиту его сторон. При удостоверении договора нотариус проверяет законность сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, изучает все представленные документы, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения. Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия. Поэтому нотариальное удостоверение договора значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение, а также позволяет исключить любые сомнения относительно законности и безопасности заключаемого договора. Кроме того, в отличие от простой письменной формы сделки, нотариальное удостоверение создает дополнительные гарантии в случае последующего оспаривания договора в судебном порядке, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой. Это означает, что в случае судебного спора он будет являться неопровержимым доказательством и оспорить его можно будет, только прибегнув к специальной процедуре.
Особенное внимание следует обратить на договоры, связанные с отчуждением и приобретением недвижимости. В случае обращения к нотариусу сторонам не придется самостоятельно направлять документы для государственной регистрации прав — после удостоверения договора это сделает сам нотариус. Регистрация на основании нотариально удостоверенного договора производится в сокращенный срок — не позднее трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, а в случае направления нотариусом документов в электронном формате — не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов.
Помимо сделок с недвижимостью отдельного внимания заслуживают договоры займа. Зачастую для документального подтверждения финансовых обязательств граждане используют расписку, которая, к сожалению, не является надежной защитой от невозврата денежных средств. Расписка отражает только факт передачи денег, в то время как условия предоставления займа, срок, место и способ возврата денег, проценты по займу и прочие условия в расписке отражены быть не могут. Для этого необходимо заключить договор займа. Нотариальное удостоверение такого договора не только гарантирует его законность и повышенную доказательственную силу, но и позволит в случае отказа одной из сторон от возврата долга, минуя суд, воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса.
